吉爾吉斯斯坦卡拉庫爾滑雪場項目
更新時間 2016-11-17
“度假別墅賓館”項目簡介
一．吉爾吉斯斯坦簡介
吉爾吉斯斯坦地處中亞腹地，面積19.99萬平方公裏，人口589.5萬，全國山地占國土總面積的90，終年可見雪山，素有“中亞瑞士”之稱。吉境內的伊塞克湖爲世界第二大高山湖，現爲中亞旅遊勝地，常年吸引來自俄羅斯、哈薩克斯坦等國的大批遊客。吉曆史悠久，《瑪納斯史詩》久傳至今，民風淳樸，對華態度友好。
吉爾吉斯系中國的友好鄰邦，兩國有着1096公裏的共同邊界。中吉雙邊政治關系緊密，高層互訪頻繁，2013年9月習近平主席訪問吉爾吉斯斯坦，並將中吉關系提升爲戰略夥伴關系。
密切的政治關系爲推動中吉經貿、投資合作奠定了良好的基礎，近年來中吉雙邊經貿合作發展順利，合作水平不斷提高。吉爾吉斯自1998年加人世界貿易組織以來，貿易制度高度自由化，中吉商品貿易多年來持續增長，中國穩居吉爾吉斯第二大貿易夥伴地位。2013年以來，中國已連續兩年成爲吉爾吉斯的第一大直接外資來源國。
2013年該國被世界旅遊業評爲“世界第三大天然旅遊目地國”。“伊塞克湖”是世界上第三大內陸湖、海拔平均2000多米、世界上唯一的不凍湖，是俄羅斯及其它中亞等多國領導人知名的避暑勝地。雪山滑雪、大峽谷、水療泥療、溫泉沐浴，森林狩獵等天然旅遊娱樂項目環繞伊塞克湖周邊不超過40公裏範圍內。隨着世界旅遊業的蓬勃興起和中國發起的“一帶一路”途徑吉國的基礎設施建設，吉國政府近年來對以上旅遊資源的深入開發十分重視！從2015年開始大力開展環伊塞克湖276公裏道路、飛機場（國際機場）、賓館等基礎設施建設。
二．卡拉庫爾滑雪場介紹
該滑雪場離伊塞克湖州首府卡拉庫爾市14公裏，離伊塞克湖25公裏，主雪峰高3000米左右，滑雪場共4條天然雪道，四季無風，是世界上自然環境最好的滑雪場之一！每年11月中旬至第二年4月中旬可以保證120天都是滑雪季節，自95年至今統計客流量平均每天在4500人左右，最低2000人左右，周六周日高達萬人以上，（這一部分人大都是吉國本地人），現在滑雪場只有一家賓館營業，有52個標准房間和一個餐廳，只能住宿100多人左右，（原滑雪場配套賓館），客人沒地方住只有到遠離雪場14公裏外的城裏賓館和私人住家包房，賓館標准包間每天費用是250美元，市裏市民家包房每天是150至200美元。客源主要分以下幾類：1.周邊國家滑雪隊員訓練、2.國外滑雪愛好者、3.國家滑雪訓練隊、4.舉辦國際國內滑雪比賽、5.國內愛好滑雪者（極少數）。
根據RoomGuru.ru酒店預訂網站統計結果顯示，吉爾吉斯斯坦伊塞克湖州的卡拉科爾滑雪場進入獨聯體國家滑雪勝地排行榜前十名。該排名根據俄羅斯遊客2016年10月30日至2017年1月8日，包括元旦假期計劃安排情況在內的搜索預定住宿信息制定而成。
三．卡拉庫爾滑雪場“度假別墅賓館”簡介
度假別墅賓館位于卡拉庫爾滑雪場景區內的原始森林裏，離滑雪場入口處800米（主道旁），海拔約2200米，占地一公頃，使用年限49年。計劃分兩期建設。
別墅度假賓館及配套服務設施請吉國規劃設計部門完成了圖紙設計，工程分爲兩期完成。從資金到位，一期別墅投入使用大約需工期75天（從訂制房屋到運輸按裝驗收）。開業產生利潤後再幹二期3棟賓館和配套設施。
一期建設15棟別墅，其中10棟100平米、5棟130平米，全部從俄羅斯購買木質結構二層建築。
各項投資成本如下:
10套100平米×3萬美元=30萬美元。
5套130平米×3.5萬美元=17.5萬元。
每套運費平均1萬美元共計15萬美元。
15棟傢俱每套1萬美元共15萬美元。
14公裏電路配套12萬美元。
供水管道6萬美元。
道路建設（石子路）2萬美元。
一期工程以上幾項共投資：97.5萬美元。
預期收入：
參照滑雪場內其他賓館的收費標准，冬天滑雪季爲5個月，實際按4個月考慮，收費標准：100平米（可住6人）最低價格每天280美元，130平米（可住8人）最低價格每天330美元算。夏天避暑及喝馬奶季3個月，實際按2個月考慮，收費標准：100平米（可住6人）最低收費每天200美元，130平米（可住8人）最低價格每天250美元算。
冬季：
100平米10套房： 280美元×120天×10套=33.6萬美元。
130平米5套房： 330美元×120天×5套=19.8萬美元。
夏季：
100平米10套房： 200美元×60天×10套=12萬美元。
130平米5套房： 250美元×60天×5套=7.5萬美元。
預計年收入：33.6+19.8+12+7.5=72.9萬美元。
服務成本按照20%考慮，實際年利潤爲：58.32萬美元。預計兩年收回成本。
根據以上情況，吉方提供土地、負責辦理各種審批手續占股40%，尋求中方投資人現金出資98萬美元，占股60%。項目收益優先用于償還中方投資，爲確保中方投資安全，吉方可提供其他資產做部分抵押。全部投資款收回後開始按照中吉雙方6:4分紅。項目的具體實施由吉方承擔，中方投資人負責監管，如中方願參與具體管理實施，也可，具體的方式雙方協商決定。二期工程將按股東分成比例各自投入資金。
在线聯系方式：
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